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失望!這次落戶沒有重磅,所有期待樓市起飛的人請火速離場!

如果你對樓市大漲仍然抱有幻想,請微博搜索“深圳”,面壁思過。這是上限,這是緊箍咒,也是紅線,不能碰。懂了這個道理,才能展開下面的內容。1昨天中午,又一個所謂“重磅”:浙江省將放寬戶口遷移和落戶限制!酒店式公寓可以落集體戶!4月28日,浙江省公安廳發布《浙江省常住戶口登記管理規定》,

失望!這次落戶沒有重磅,所有期待樓市起飛的人請火速離場!

  如果你對樓市大漲仍然抱有幻想,請微博搜索“深圳”,面壁思過。

  這是上限,這是緊箍咒,也是紅線,不能碰。

  懂了這個道理,才能展開下面的內容。

  1

  昨天中午,又一個所謂“重磅”:

  浙江省將放寬戶口遷移和落戶限制!酒店式公寓可以落集體戶!

  4月28日,浙江省公安廳發布《浙江省常住戶口登記管理規定》,將于5月1日正式實施。

  時間緊,3天后就要實施;

  層面高,浙江省親自出面。

  不再羅列,最核心的政策只有2個:

  1、酒店式公寓可設立集體戶。

  2、取消父母投靠落戶年齡限制。

  范圍再縮小一點,真正有沖擊力的只有一個:

  酒店式公寓可設立集體戶。

  其他的落戶政策,可以忽略。

  很大的一個變化是,全國很少有某個省份,專門出臺政策鼓勵落戶,尤其是是“酒店式公寓落戶”,很少,浙江省是為數不多的一個。這一點,出人意料。

  不過也不奇怪,如果把最近幾天的落戶政策,疊加一起,就會梳理出一條邏輯性非常強的線條。

  同樣是5月1日:

  上海市家政員符合條件可落戶;

  五一開始,大專生可以落戶南京;

  浙江省,酒店式公寓設立集體戶。

  很多人都說,這不就是因城施策。但是如果你細品,這可不是一個浙江省,加上上海、南京,這是一個非常明顯的信號。

  不是從上到下的被動施策,而是從下至上的主動出擊。

  2

  跟大家分享一個詞:

  游戲規則。

  以后,大城市開始制定游戲規則。

  單看這次落戶政策,重磅嗎?

  父母投親落戶、酒店式公寓落戶,真沒意思,老話題了,無非是城市間不斷重復,前幾天,沈陽、南昌甚至啟動無門檻落戶。杭州、南京、上海,這些雞毛蒜皮的小政策,不痛不癢,不是重磅,毫無吸引力,根本掀不起大風大浪,有什么可分析的?

  集體掐尖啊,集體掐尖??!

  一線、強二線開始間接收縮,二線、三四線開始全面放開。

  一方面是政策完全吊打:

  表面上看,無門檻落戶的城市,完全吊打杭州南京上海,看,我的政策多低,我的房價多低,我的城市成本真低,趕緊來吧!

  另一方面卻是效果打臉:

  除了西安下手早,吃到了第一塊肥肉,剩下的存量大頭,全部被深圳、廣州、杭州等少數城市吃到了,每年凈落戶超過40萬人,烏央烏央的。

  這些城市房價不夠高嗎?

  這些城市生活成本不高嗎?

  這些城市工作壓力不大嗎?

  不是哭著喊著逃離北上廣嗎?

  買奔馳的,誰看卡羅拉呀!

  哪怕再便宜,沒用。但凡有能力的肯定奔一線,但凡本科碩士畢業肯定奔一線,但凡高科互聯網肯定奔著北上深杭,這就是現實,這才是實際。

  城市競爭,才是最殘酷的“買漲不買跌”:

  沒人去看2萬一套的鶴崗,只會去看10萬一平的深圳。

  2萬一套跟10萬一平,你數數差幾個0。

  3

  我在上一篇文章中,感興趣的朋友,可以看一下《放棄幻想!重磅搶人再無利好,國內所有城市的格局已經確定》,已經跟大家普及了一個詞:

  掐尖。

  落戶、城市、選籌。

  也多次強調了,大城市太雞賊了,早都啟動第二步了,挖人才,挖墻腳。這個觀點也越來越得到驗證:

  比如說廣州黃埔的人才計劃,比如說無錫的太湖人才計劃,比如說蘇州的面向全球掐尖,這才是人才落戶的終極目標:

  城市好,獎勵高,產業強,給錢多。

  城市選你,你選城市,就是這么勢利:

  上等馬對上等馬,

  下等馬對下等馬,

  中等馬對中等馬。

  這也就是河南第一落戶城市是鄭州,東北人才的第一選擇是沈陽,長三角的第一選擇是滬寧杭,粵港澳的第一選擇是深穗莞。

  還有非常關鍵的一點:城市群。

  目前來看影響不大,但是這是趨勢。背后的支撐一定是城市群,浙江、南京、上海之所以這一波集體出手,不是因為這個特定的節點,而是不管什么時候出臺政策,他們都會出臺利好的政策,一定會收割到第一波客戶。

  這才是最關鍵的。

  優質城市,掐尖優質人才。

  4

  最近的人才落戶,很有看頭。

  浙江一個省,上海市,南京市,都在沿著這樣的路子往前推薦,戶籍放松一定是大趨勢,不可阻擋。

  不過有一點,浙江可謂“開放又不失理智”。

  放開的是什么?

  是酒店式公寓,是眾創空間,是孵化器,是特色小鎮。

  不放開的是什么?

  是杭州市城區的父母投親落戶。

  你品品。

  能放的多多益善,你趕緊來;不該放的死死攥在手里,想拿都拿不走。

  精明??!

  小趨勢上,有幾個非常關鍵的點:

  1、能落戶的公寓能買嗎?

  凡是鼓勵的,都不要碰。

  別看不限購、不限貸,光是貸款、成本,醫療、教育等不能享受。流動性差,收益極低,不能享受城市配套,本身價值就非常小。

  2、落戶會刺激樓市會起飛嗎?

  肯定不會??!

  舉一個最簡單的例子,深圳這一次為什么躁動,不單單是因為信貸,而是前海概念巨大+全國的資金流動+信貸寬松+落戶3個月的需求釋放,一系列的政策疊加之后,深圳才真正起飛。

  這次太大太寬泛,根本不足以促進市場的起飛,杭州如此,上海如此,南京更是如此。

  所以,放寬心,別期待。

  5

  我又來潑冷水了!

  浙江、南京、上海,三個省/市,三個政策。

  根本不是孤立的政策,站位一定要高,層次一定要高。

  這不是一次簡單的落戶政策,這不是一次簡單的人才爭奪,這是這些省份/城市對于未來市場的爭奪,更精明,更長遠。

  他們要增量,不要存量。

  所以說:

  1、大城市越來越滋潤,中小城市越來越危險。

  不是小城市不行,而是大城市太強。

  大城市越來越壟斷,人才、產業、資金、關注度、政策支持力度,只認強者。未來的城市格局,城市群吃肉,單核城市喝湯;一線、準一線吃肉,強二線、二線喝湯。

  武漢、西安、合肥、鄭州,還有機會,但是能走多遠,看城市能級了。

  2、戶口高于一切,資本高于一切。

  北京、上海戶口指標太難,北京、天津、上海連汽車號牌都要搖號,資源太稀缺了。在北京,主要靠央企、國企;在上海,關鍵是努力攢積分。

  深圳是個例外,雖然實際管理人口接近2000萬,畢竟戶籍人口不到1000萬,現階段還是以落戶為主,等到人口達標早晚會趕人,這也是趨勢。

  3、甭管政策,先掂量自己幾斤幾兩。

  落戶就是相親,一定要門當戶對。合不合腳,試了才知道。

  鄭州是河南省最好的城市,沈陽大連是東北最好的選擇,滬寧杭是長三角最好的選擇,廣深是珠三角最好的選擇,京津是北方最好的選擇,這是一定的。

  4、商鋪、公寓、寫字樓,普通人別再碰了。

  話說三遍涼如水,這都是常識了吧。

  越是稀缺的,越有價值;越是鼓勵你的,不是不能做,但是要謹慎,二胎如此,電動汽車如此,商鋪公寓寫字樓更是如此。

  任何時候,住宅永遠最保值,永遠最穩妥。

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