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公房承租人去世,非本市戶籍的同住配偶能繼續承租嗎?

公房原承租人去世后共同居住的配偶戶籍在外地房屋內沒有其他本市戶籍人口公房管理單位將房屋收回,是否合法?原承租人家屬的居住權如何保障?基本案情多年前公司分配給常先生一套公房作為公房承租人常先生與妻兒共同居住在這套公房內常先生去世后由于其妻兒的戶籍均在外地房屋

公房承租人去世,非本市戶籍的同住配偶能繼續承租嗎?

  公房原承租人去世后

  共同居住的配偶戶籍在外地

  房屋內沒有其他本市戶籍人口

  公房管理單位將房屋收回,是否合法?

  原承租人家屬的居住權如何保障?

  基本案情

  多年前

  公司分配給常先生一套公房

  作為公房承租人

  常先生與妻兒共同居住在這套公房內

  常先生去世后

  由于其妻兒的戶籍均在外地

  房屋中沒有其他本市戶籍人口

  于是公司根據《上海市房屋租賃條例》

  變更房屋承租人,將房屋收回

  母子二人認為

  原承租人的家屬尚居住在房屋內

  不應變更承租人

  遂向法院起訴

  上海市楊浦區人民法院

  一審判決

  撤銷公司變更房屋承租人的行為

  被告不服提起上訴

  二審判決駁回上訴,維持原判

  法院判決

  本案焦點

  公房原承租人去世,同住配偶戶籍不在本市能繼續承租嗎?

  法院認為,民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護,任何組織或者個人不得侵犯。常先生是公房原承租人,常先生去世后,其妻雖在本市無常住戶籍,但是在房屋內實際居住生活多年,具備繼續履行租賃合同的資格。公司擅自變更承租人,侵犯了常先生妻子對房屋的合法權利,因此法院判決撤銷公司變更房屋承租人的行為。

  法官說

  01在本市無常住戶籍,但因婚姻關系在公房中居住滿一年的承租人配偶,在承租人過世后仍可繼續承租

  一般情況下,公房承租人死亡的,其生前的共同居住人必須在該處有常住戶口才可以繼續承租,但是,考慮到公房的特殊屬性,規定了承租人的配偶在該公房內實際居住生活一年以上的,即使在本市無常住戶口仍可以繼續承租。這樣的規定不僅彰顯了法律所倡導的公平原則,也體現了公房配給制度設立之初的宗旨。

  02公有住房管理人在變更承租人時,應保障原承租人家庭成員的居住權利

  公房配給制度主要是為保障承租人家庭成員的居住利益,公房管理公司在原承租人去世后,重新指定承租人時應當盡到審慎義務,對戶口在冊人員進行審查的同時,也應當對戶口雖不在冊但長期居住在內的人員進行核實,符合規定的情況下仍然可以從中指定新的承租人。脫離實際、簡單地將房屋收回的做法,往往會損害原承租人家庭成員的居住權利。

  03依法保障居住權利是保障民生的必然要求

  住有所居,是最基本的民生之一。依法保障人民群眾的居住權利,是維護民生最直接的體現,作為司法機關,更加應當切實保護人民群眾的民生權益,讓人民群眾安居、宜居、優居,使人們的安全感、幸福感更有保障。

  來源:浦江天平

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